【投資概要】

上海晉潤(rùn)海棠大廈是一棟地上16層，地下2層的獨(dú)棟甲級(jí)寫字樓，建成于2011年，總建面為29587㎡，地下車位240個(gè)。

上海晉潤(rùn)海棠大廈為中鐵中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)1號(hào)樓，位于上海市靜安區(qū)市北高新園區(qū)核心位置江場(chǎng)西路、萬(wàn)榮路交匯處，中鐵中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)總建面約21萬(wàn)平方米，由7幢寫字樓、開放的商業(yè)街區(qū)、主題廣場(chǎng)和主題綠化公園組成，是一個(gè)集精裝SOHO、百變LOFT、甲級(jí)辦公、星級(jí)酒店、休閑娛樂于一體的大型城市綜合體。

市北高新園區(qū)是上海唯一國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)，本項(xiàng)目地處園區(qū)中心，南北高架、中環(huán)線環(huán)繞，交通極其便利，周邊甲級(jí)辦公樓，高端商場(chǎng)，星級(jí)酒店等商務(wù)設(shè)施齊備，滿足辦公、餐飲、娛樂休閑等商務(wù)人士需求。

【項(xiàng)目區(qū)位】   

晉潤(rùn)海棠大廈座擁上海市南北高架與中環(huán)交通優(yōu)勢(shì)資源，坐享軌交便捷公交路網(wǎng)，扼守中環(huán)“金腰帶”，是長(zhǎng)三角融入和連接大上海的“第一站”。背靠市北高新園區(qū) CBD 中央商務(wù)區(qū)政府扶持，為中鐵置業(yè)傾力打造的甲級(jí)辦公商務(wù)園區(qū)。

【園區(qū)整體布局】

中鐵中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)由中鐵置業(yè)和市北高新聯(lián)合投資開發(fā)，于2011年12月竣工，地處市政府規(guī)劃的市北高新技術(shù)服務(wù)園區(qū)中心位置，市北高新園區(qū)是上海中心城區(qū)唯一的國(guó)家級(jí)高新開發(fā)園區(qū)，吸引了眾多世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐。

中鐵中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)由7幢5A級(jí)商業(yè)辦公寫字樓組成，1號(hào)樓晉潤(rùn)海棠大廈、2號(hào)樓中鐵置業(yè)、3號(hào)樓堡尼大廈、4號(hào)樓福安大廈、5號(hào)6號(hào)樓精裝LOFT精品酒店公寓、7號(hào)樓北上海大酒店；中鐵中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)整體進(jìn)駐率95%以上，年租金穩(wěn)定持續(xù)上漲。

【晉潤(rùn)海棠大廈樓宇介紹】   

晉潤(rùn)海棠大廈為中鐵中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)1號(hào)樓，是廣場(chǎng)的臨街核心地標(biāo)樓座，北臨江場(chǎng)西路主干道，西臨萬(wàn)榮路主干道，大廈隸屬上海晉潤(rùn)海棠企業(yè)發(fā)展有限公司，大廈為框架結(jié)構(gòu)LOW-E中空雙層玻璃幕墻5A甲級(jí)寫字樓，地上16層精裝辦公，地下2層停車場(chǎng)，總建面為29587㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米；大廈物業(yè)由中鐵第一太平團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)管理，為租戶提供一流的物業(yè)管理及商務(wù)配套服務(wù)。

【晉潤(rùn)海棠大廈建筑規(guī)劃指標(biāo)】   

總建筑面積 29587㎡（地上）

土地年限 50年辦公至2059年

標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 1802㎡（4-16F辦公）

裙房面積 6181.57㎡ （商業(yè)）

得房率 75%

總樓層 16層

標(biāo)準(zhǔn)層高 4.2米

物業(yè)管理費(fèi) 13.5元/m2/月

綠化面積 25%

停車場(chǎng) B1B2

車位數(shù)量 地下車位240個(gè)（使用權(quán)）

車位價(jià)格 800元/月

【大廈設(shè)備參數(shù)】   

大樓結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)、全玻璃幕墻、LOWE中空玻璃

外墻飾面 石材幕墻面

標(biāo)準(zhǔn)層交房標(biāo)準(zhǔn) 公共部分精裝修

緊急通道 2條

空調(diào)設(shè)備使用 三菱電機(jī)VRV空調(diào)

空調(diào)使用時(shí)間 各公司自行開啟或關(guān)閉

網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商 電信、移動(dòng)、聯(lián)通

電力供應(yīng) 60W/㎡可增加

電梯數(shù)量 6部客梯2部貨梯

電梯品牌 迅達(dá)電梯

電梯容量 1350KG（17人）

電梯速度 2米/秒

目前狀況 滿租

項(xiàng)目1-3F為裙樓商業(yè)配套，總建面6181.57㎡，出租率95%以上。1F租戶為南京銀行、 全家便利店、瑞幸咖啡、品牌服飾、品牌餐飲等。

項(xiàng)目4-16F為辦公空間，總建面23406㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1802 ㎡，層高4,2m，出租率95% 以上。主要租戶為滴滴打車、文化傳播、國(guó)際貿(mào)易、大型實(shí)業(yè)集團(tuán)、品牌機(jī)構(gòu)等。