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上海寫字樓是各類企業(yè)賴以生存的熱土，很多企業(yè)在這里扎根、成長、壯大，后擁有屬于自己的企業(yè)大廈。寫字樓里小小的一角，見證了諸多企業(yè)的成長與發(fā)展歷程。當(dāng)今上海寫字樓市場魚龍混雜、參差不齊，稍有不慎就會讓企業(yè)發(fā)展的難度變大。據(jù)調(diào)查，目前越來越多的企業(yè)開始自己購買寫字樓辦公。因為一方面，購買寫字樓明顯比租賃更劃算，也有助于企業(yè)的品牌形象提升和公司長遠(yuǎn)發(fā)展。另一方面，在投資界“住宅是銅，商鋪是銀，寫字樓是金”的說法，也使得各類資本對寫字樓青睞有加。5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了頂級寫字樓對高效辦公的一種追求。

但很多的上海5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化。＂喧鬧、擁擠、壓抑＂改變了＂智能、便捷、高效＂的本質(zhì)。過于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。

上海寫字樓出租應(yīng)該注意年限的控制。租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。寫字樓本身就是為了給一些企業(yè)提供辦公的場所的地方，那么這個地方就不能夠打造成為如同五星級飯店一樣，要讓人一眼看出來這就是一個寫字樓，如此一來才能夠吸引更多的企業(yè)入駐寫字樓，為寫字樓帶來經(jīng)濟(jì)效益。

知道自己需要怎樣的上海寫字樓，是一種前瞻，也是一種對于行情的準(zhǔn)確洞察。對于國際知名企業(yè)來說，選擇地標(biāo)是核心。由于自身經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)勁，他們并不會將眼光集中在價格方面，地段永遠(yuǎn)是他們關(guān)心的問題。寫字樓的選擇要從很多角度出發(fā)，綜合考量后得到性價比優(yōu)方案，如何讓企業(yè)發(fā)展的每一步都走得堅實，是領(lǐng)導(dǎo)核心們需要慎重考慮的。當(dāng)然從投資者的角度講，怎么選擇一個更具潛力的寫字樓，也需要站在企業(yè)角度去考慮。

一般常見的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。營業(yè)執(zhí)照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照;車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費(fèi)用;電話容量問題，有一些老的寫字樓可能會有電話容量的限制，對于電話容量要求較大的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)該問題;租賃稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題，一般租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由出租人承擔(dān)，并由出租人交付租戶租金***。突顯裝修服務(wù)的專業(yè)化水準(zhǔn)，要確保價格合理專業(yè)裝修服務(wù)的較高標(biāo)準(zhǔn)，才能為實現(xiàn)價格合理的基本保證打下堅實的基礎(chǔ)。寫字樓裝修預(yù)算的所有價格定位，性價比高，可操作性強(qiáng)，也讓整體的裝修品質(zhì)保證之要點，可以讓整體的裝修質(zhì)量保證前提，有市場性保證的要點。

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